法拍房操作的整個(gè)流程
1）咨詢，選房及簽訂委托協(xié)議。
競(jìng)買人可聯(lián)系房助拍（專注成都市法拍房服務(wù)）進(jìn)行咨詢。房助拍將所有相關(guān)法拍房專業(yè)知識(shí)進(jìn)行講解，并結(jié)合客戶買房區(qū)域，面積大小，總房款，學(xué)校發(fā)布等進(jìn)行選房，有意向并簽訂委托協(xié)議。
2）貸款資料準(zhǔn)備（全款客戶無需準(zhǔn)備）
如需做按揭貸款的客戶需將夫妻雙方銀行征信，半年銀行流水等相關(guān)資料提交做銀行貸款預(yù)估，預(yù)估通過后，才可參加競(jìng)拍。
3）盡職調(diào)查
房助拍將競(jìng)買人委托房源委派律師事務(wù)所（指定成都法也律師事務(wù)所）就該房源的，產(chǎn)權(quán)狀況，債務(wù)情況，欠費(fèi)明細(xì)，過戶稅費(fèi)，周邊配套，租賃現(xiàn)狀，周邊市場(chǎng)價(jià)格等做盡職調(diào)查并出具《盡職調(diào)查報(bào)告》。
4）報(bào)名競(jìng)拍，并繳納保證金。
競(jìng)買人應(yīng)向拍賣機(jī)構(gòu)交納保證金。保證金的數(shù)額一般為起拍價(jià)的5~10%。保證金交納時(shí)間需在拍賣前一天16：00前。線上平臺(tái)（京東、淘寶）在拍賣結(jié)束前均可報(bào)名競(jìng)拍。
5）參加競(jìng)拍，競(jìng)拍成功辦理《委托公證》
在拍賣機(jī)構(gòu)競(jìng)拍：競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證及身份證原件辦理競(jìng)買手續(xù)；線上平臺(tái)則只需實(shí)名注冊(cè)賬號(hào)并繳納保證金。
拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。拍賣成功的競(jìng)買人與房助拍一起到公證處辦理《委托公證》，委托房助拍工作人員辦理產(chǎn)權(quán)證，繳納相關(guān)稅費(fèi)等各種繁瑣事宜。
6）成交確認(rèn)。
受托人在三個(gè)工作日左右去拍賣機(jī)構(gòu)領(lǐng)取競(jìng)拍通知單。
7）交付剩余款項(xiàng)。
拍賣成交后，買受人在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)（7~15天），將價(jià)款或者銀行貸款全部匯入指定的賬戶。
注：如未在規(guī)定期限內(nèi)交納剩余款項(xiàng)，法院不予退還保證金，且買受人需自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。該競(jìng)拍房產(chǎn)將重新進(jìn)行拍賣。
8）執(zhí)行裁定。
買受人全額交付價(jià)款后，法院執(zhí)行庭制作裁定書（正常周期在3~6個(gè)月）。受托人到法院領(lǐng)取裁定書、發(fā)票等相關(guān)材料。房助拍利用自有優(yōu)勢(shì)，可推動(dòng)執(zhí)行裁定縮短時(shí)間，一般45天以內(nèi)辦理完所有程序并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
9）清場(chǎng)。
房助拍派專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)及資產(chǎn)保全部門提供清場(chǎng)服務(wù)。
